Inmuebles logísticos: se registró la mayor absorción de metros de los últimos dos años

Durante el primer semestre la superficie alquilada alcanzó valores que no se observaban desde 2022.

Según el último Market Beat industrial elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, los primeros seis meses del año fueron muy positivos para el segmento de centros logísticos. La absorción neta fue de 118.112 m², motivada principalmente por la ocupación de desarrollos construidos en los semestres anteriores.

A pesar de la incorporación de 66.400 m², la vacancia cerró en 4,1 %. “El hecho de que el índice de vacancia continúe siendo de un dígito da cuenta de una muy buena respuesta de la demanda a la entrada de nueva superficie”, destaca Ignacio Álvarez, coordinador de Investigación de Mercado de la compañía.

El submercado más activo fue el Triángulo San Eduardo en Zona Norte, con una absorción neta de 50.234 m², seguido por Zona Sur con 41.362 m². La ubicación estratégica y la calidad de la infraestructura en estos submercados generó una alta competitividad de los espacios incorporados al stock. “Varios operadores sumaron grandes superficies al mercado, con una ocupación inmediata”, sostiene Ignacio ,

El precio pedido de alquiler mensual cerró en 7,4 USD/BNA/m², mostrando un leve descenso con respecto al trimestre anterior. “Este ajuste en los precios puede ser un reflejo de la suba en la oferta. De todos modos, la diferencia indica que los espacios logísticos premium siguen siendo muy valorados”, destaca Santiago Isern, bróker Senior del área industrial de Cushman & Wakefield .

“La tendencia que observamos es la creciente sinergia entre las empresas de retail y los operadores logísticos”, agrega Isern , y sugiere que delegar la gestión de la cadena de suministro en especialistas les permite a las empresas enfocarse en su negocio principal.

En cuanto al futuro del mercado, se relevaron 161.026 m² en construcción, concentrados principalmente en el submercado Norte: 70.026 m² en Ruta 9 (Escobar-Campana-Zárate), 50.000 m² en Ruta 8 (Pilar) y 33.000 m² en el Triángulo de San Eduardo, que fue la zona de mayor absorción neta.

“Parte de esos emprendimientos podrían terminarse en el próximo semestre, y estimamos que van a ser ocupados de manera casi inmediata, de acuerdo con las necesidades de una demanda que está atenta a la incorporación de superficie de calidad”, concluye Ignacio.

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